2024年5月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅略有扩大。”近日，国家统计局公布了1—5月份全国房地产市场基本情况和5月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。单从数据本身来看，并不乐观。
一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.2个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比下降1.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅与上月相同。山东纳入统计的4市也是同样的下行趋势。
5月，对我国房地产市场来说意义非凡。5月17日，中央出台重磅政策，包括降首付、降利率、去库存、保交楼，被称之为“史诗级”政策礼包。但从5月份数据来看，好政策似乎并没有起到立竿见影的效果。
从投资销售层面看，1—5月份，房地产开发投资同比下降10.1%，房屋新开工面积下降24.2%，新建商品房销售面积下降20.3%，销售额下降27.9%。当然，也要看到积极的一面，1—5月份新建商品房销售额、房屋新开工面积同比降幅有所收窄。业内人士表示，重磅政策从发布到落地，已接近5月底。比如上海、深圳、广州，都是在5月底才宣布下调首付比例和贷款利率。所以反映到市场、显示到统计结果，基本要等到6月份。
当前房地产市场仍在调整过程中，尤其新建商品住宅库存去化周期较长。自5月17日央行宣布设立3000亿元保障性住房再贷款、支持地方国有企业以合理价格收购已建成存量商品房用作保障性住房配售或租赁之后，保障性住房“以购代建”模式在越来越多城市落地。
6月17日，惠州市住建局印发《惠州市住房和城乡建设局关于征集商品房用作保障性住房的公告》，同一天，贵阳市住建局征求意见，鼓励国有企业以合理价格按照“以需定购”原则收购商品房用作保障性住房、安置房。在此之前，已有重庆、昆明、苏州多地城市政府加入收储商品房队伍，组织地方国有企业以合理价格收购部分存量商品住房用作保障性住房……2023年，央行设立了租赁住房贷款支持计划，支持济南、郑州等8个城市试点市场化批量收购存量住房、扩大租赁住房供给。
据不完全统计，截至目前，全国已有至少22个城市落地了政府收储商品房的模式。业内人士认为，在当前市场行情下，收购存量商品房用作保障性住房，是统筹消化存量房产和优化增量住房、推动构建房地产发展新模式的重要举措之一。相比于新建保障房，政府收储模式周期较短，有利于缓解房企流动性风险，促进住房资源合理高效利用。
6月12日，中国人民银行在济南召开保障性住房再贷款工作推进会，进一步释放保障性住房再贷款政策红利。多个城市相关负责人均表示，将配合加快保障性住房再贷款落地生效，在通过市场化方式加快推动存量商品房去库存的同时，加大保障性住房供给，推动构建房地产发展新模式。
当前，房地产市场仍处于深度调整期。包括政府收储商品房等新模式能否快速救市，还需要市场检验。未来楼市何去何从？日前国务院常务会议已明确指出，要着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施，这些政策举措的贯彻落实，下一阶段将会促进房地产市场平稳健康发展