从五月房产新政以后，有人高呼：这是史诗级政策，房产市场要火了。我就判断：这个新政一般般。（请看我在这里发布的文章）
同时我就一直预言，新政会有效果，但是不会就此好转。上海如果去库存不理想，那么后续还会出台新政策。有购房需求的一定不要不急于出手购房，一定要等待。果不其然，大家注意到了没，最近又有三个“小新政”。我称之为五月新政的一点点补充。意思很明确，未来还会有新政。所以 政策牙膏慢慢挤，你要购买慢慢等。
先来看看这三个“小新政”是啥？
1、央行在济南召开保障性住房贷款推进会。目的就是要加快各地对于保障性住房的收储。而且会议透露出来的信息是：去年的1000亿保障性住房再贷款，一年来只使用了200亿。看来今年的3000亿也还没有使用。
2、央行要求各地银行系统压缩理财型项目，要尽快终止。换言之要求银行不要再增加银行理财了，就要你存钱没利息。怎么办，很简单把钱逼出去，到哪里？那可没说？不是进股市，就是进房市吧，不见得去购买肥皂牙膏卫生纸，当今中国的钱还可能放到哪里去？
3、对于银行给房地产企业的贷款，也提出了新要求：就是不能低于贷款给企业制造业、科技型企业的钱。就是银行你给开发商的贷款不能无限增加。是否是要开发商加快出清库存呢？这个思路其实是对的，
去库存既要政府出政策，也要开发商有行动。
二头一起出力使劲。
与此同时，部分城市又对开发商自作主张的降价出售，予以了以往的常规做法：约谈。没有经过同意，你不得降价。恢复原价。
这个我就不好做评论了。
应该说，这三个“小新政”是局部性的，不显山露水的。影响不大，作用总有。目的只有一个，推进房产市场的活跃，应用各种手段，加快房地产市场的去库存。
其中透露出来的用于收购保障房再贷款的资金使用之低，倒是出乎意外。看来要各地再贷款去收购市场房源也不容易啊。其中之一，还是我说的，收购的房源问题，因为中央很明确，只能是70平米以下的，而许多库存房源恰恰是70/90政策的结果，大部分房源都是在90平米以下70平米以上。看来如果真要加快政府对于存量房的收购，政策能否容许收购70平米以上房源呢？不是这样，那么70平米以上90平米以下的房源谁来消化呢？普通消费者？他们能有那么多的购买需求吗？而且二手房、次新房的低价，远远比开发商手里的库存房子有吸引力。
最近老破小的成交火爆，就说明大家还是喜欢房产市场里的“拼多多”。