继“5·17”央行新政发布后，5月27日，上海出台“沪九条”优化调整房地产市场政策，包括降首付、优化限购、降利率等措施。
如今，“5·17”新政出台已经一个月，上海房地产市场表现如何？据新京报记者了解，上海新盘来访量、接待量增加，不少楼盘置业顾问“加班到凌晨一二点”，但从网签数据来看，新房成交量变化尚不明显；二手房方面，中介门店更是“全员出动”，“忙得顾不上吃饭”，不少老房子价格调整到位，“以价换量”特征明显。
新盘来访量增加，成交量有待回升
“沪九条”出台当晚，上海新盘就开启了“挑灯夜战”的模式，不少新盘表示当晚来访量和成交量均有增加。
上海嘉定区龙湖青云阙项目营销负责人钮经理向记者表示：“‘沪九条’新政出台当晚，售楼处电话被打爆，来电咨询量比往日多了3倍，有置业顾问甚至一个小时内就接到10余位客户的线上咨询。新政刚出半小时，有客户在确认了二套房首付比降到35%后，立马线上转账下定。”
据中指研究院数据显示，从周度数据来看，“5·27新政”对新房市场的提振效果比较明显，新政后的第一周和第二周上海商品住宅（不含保障房）共成交了27.7万平方米，相比新政前两周增长了10%。
新房开盘及认购方面，5月27日“沪九条”出台至6月12日，共有12个项目开盘，其中长风豪宅项目嘉佰道开盘即罄，观宸润府及象屿远香湖岸等外环外刚改优质项目开盘去化率也较上一批次有所提升。从续销新房表现来看，刚改项目在新政后到访热度明显提升，优于远郊刚需项目。
从成交量来看，据上海中原地产数据，5月份，上海新房成交面积仅为50万平方米；6月3日至9日，受端午假期影响，上海新房成交面积为12.38万平方米，环比减少20.15%。对此，上海中原地产资深分析师卢文曦解读称：“5月，上海新房供应量出现今年新低，当月推出的第六批次房源甚至不到4000套，成交量延续4月相对低迷的走势也在意料之中。此外，市场冷热不均的现象还在延续，大部分楼盘都遇到去化压力，尤其是外环以外区域。预计在政策推动下，6月上海楼市成交会有一次明显的反弹。”
“一方面，新盘受到供应端影响大，不像二手房市场对新政反应那么‘立竿见影’，近期供应端红盘比较少，500万元左右的首改、刚需交易比较活跃；另一方面，网签数据也有一定滞后性，目前，新房市场前期反馈是比较活跃的，新盘到访、签约热度都有回升，但是最终成交怎么样还需要看6月、7月的整体成交数据才能显现。”卢文曦补充说。
二手房市场“闻风而动”：半月成交已破万套
二手房市场方面，新政后，上海二手房市场确实迎来了一波交易高峰。
据中原地产统计，在“沪九条”推动下，5月27日至5月31日，上海二手房成交量就超过3600套。从5月整体来看，上海二手房共计成交1.71万套，环比上涨5.33%；从6月来看，截至6月13日，上海二手房共成交10148套，创下了二手房单月成交最快破万套的纪录，环比增幅达到70%。
根据上海链家数据显示，新政出台至6月13日，客户咨询量与前两个月对比，日均上涨约50%，带看量上涨约30%。
中指研究院上海高级分析师陈炬兰表示：“根据以往的经验来看，新政出台后短时间内市场情绪或高涨，最先表现在二手房市场带看及签约量增量明显。其中，因新政放开了单身人士外环内二手房限购，且外环内老破小今年以来跌幅较高，市场价格继续下跌空间预期较小，部分客户在政策出台后基于房价可能上涨的预期，选择尽快出手。”
价格方面，据上海中原二手住宅价格指数显示，5月份二手住宅价格延续下跌走势，指数环比下跌1.27%，但是跌幅相比于4月份有所收窄。
卢文曦指出：“新政出台后，二手房虽然有跳价案例，但并非市场主流，并且能否坐实，还需要时间观察，毕竟当前挂牌量充分、选择面大，大部分房源还是保持原来价格。不过，新政出来后房东心态也有微妙变化，价格谈判中并非一味处于劣势。当然，大部分房东想法理智，折扣还是有，但像政策出台前那样大尺度让价的现象开始减少。”
2024年6月18日新京报贝壳财经周刊《5·17新政满月 九城楼市观察》。