5月最后一周，我们店里除了当天值班人员外，22个人基本都是全员出动，在外面带看，新政后来访量确实明显增大了。”上海链家一门店的中介告诉记者。
“5·17”新政出台后，降首付、降利率等“一揽子”新政迅速拉升了各地楼市的活跃度。从成交量来看，据克而瑞研究中心6月2日发布的数据显示，5月新房成交较4月小幅微增，总体仍高于一季度月均；所监测的30个重点城市整体成交1081万平方米，环比增长4%，同比下降34%，与一季度均值相比，增长23%。
从房价角度来看，百城新房呈现出环比、同比双双增长的态势，二手房跌幅收窄。中指研究院发布的《百城价格指数报告》显示，2024年5月，全国100个城市新建住宅平均价格为16396元/平方米，环比上涨0.25%；同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨1.33%，同比增幅相比于4月份呈现扩大态势。
西安、成都等热点二线城市成交量迅速上扬
从5月各大城市新房成交面积来看，一线城市中，北京因供应放量带动成交环比微增1%。上海、广州、深圳稳中有降，其中上海跌幅最为显著，当前成交基本与2024年一季度月均持平，正是基于低迷的市场走势。
“5月份，在‘5·17’新政的基础上，一线城市上海、广州、深圳纷纷出台了优化政策，不过新政短期内仅带来来访量上升，尚未在成交端有所体现。”上海易居研究院研究总监严跃进表示。
与此同时，“5·17”新政出台后，二三线城市成交缓步复苏，5月份新房成交量环比微增6%。比如，克而瑞研究中心数据显示，5月成交面积环比快速上涨的城市有西安、成都、宁波、徐州、长沙、武汉、郑州等，这些城市都是热点二线城市，在“5·17”新政的影响下，新房成交量快速回升。
其中，徐州、西安5月单月新建住宅成交面积环比分别大增42%和36%；再以成都为例，5月份，成都单月成交面积达126万平方米，为2024年内高点，且环比增长9%，短期内改善盘入市支撑市场成交热度延续。
但是，克而瑞研究中心指出，也有部分二三线城市成交量同环比齐跌、延续探底行情，成交动力略显不足，典型代表为南京、苏州、重庆、福州、长春、嘉兴、无锡、珠海等。目前这些城市基本以刚需刚改客群为主导，购买力趋紧已是不争的事实，加之二手房持续以价换量分流客户，也使得新房成交增长动能转弱。
从二手房来看，5月份二手房市场进入淡季。据克而瑞研究中心数据，5月份，16个重点城市二手房成交面积预计为701万平方米，环比转降15%，同比下跌12%，跌幅有所扩大；前5个月累计成交面积预计为3310万平方米，累计同比下降15%。
克而瑞研究中心指出，总体来看，二手房成交在5月份小幅回调是市场和政策两方面因素博弈的结果，一方面，入学登记接近尾声，加上气温升高，二手房市场逐渐进入传统淡季，成为成交继续增长的制约项，除南京外，其余城市成交环比均转跌。另一方面，降首付等一系列重磅政策加持，以及深圳、杭州等城市松绑限购，释放了一拨积压需求，是成交的拉动项；从同比来看，深圳、杭州、南京等6城成交表现强于去年同期，深圳、杭州的增幅都在三成以上，显示二手房市场韧性犹在。
对于6月楼市成交量是否有望大幅提升，克而瑞研究中心认为，恰逢房企年中冲刺节点，营销力度势必有所加强，加之“5·17”四部委房地产吹风会后，核心一二线城市相继下调了首付比例和贷款利率，月末一线城市上海、深圳、广州宽松政策再度加码，预期6月成交总量或将稳中有增，绝对量有望创年内新高，不过基于去年基数较高，同比还将延续降势。而对于二手房市场而言，新政利好之下，如果业主也降低价格预期，势必能带来一波放量窗口期，二手房6月成交或将迎来小高点，回暖程度预期好于新房，核心一二线城市二手房市场份额还将进一步增长。
图/克而瑞研究中心
百城新房价格同、环比双增，二手房价跌幅收窄
中指研究院数据显示，2024年5月，全国100个城市新建住宅平均价格为16396元/平方米，环比上涨0.25%，同比上涨1.33%。具体到各线城市来看，一线城市“领头羊”效果明显，5月份，一线城市新建住宅价格环比上涨0.44%，同比上涨2.55%；二线城市环比上涨0.21%，同比上涨1.17%；三四线代表城市环比上涨0.04%，同比下跌0.01%。
从涨跌城市个数来看，2024年5月份，新建住宅价格环比上涨城市个数为44个，较4月份增加3个。具体来看，上海、金华、厦门新房房价涨幅居于前三位，分别环比上涨0.76%、0.6%。此外，成都、芜湖、烟台、合肥、西安等地新房房价涨幅也居于百城前列。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析称，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比结构性上涨，“5·17”新政落地后，部分核心城市项目到访量出现增长，但从看房增加到成交回暖仍需时间。
二手房方面，2024年5月，全国100个城市二手住宅平均价格为14870元/平方米，环比下跌0.70%，同比下跌5.80%。其中，一线城市二手住宅价格环比下跌0.69%，同比下跌4.89%；二线城市环比下跌0.72%，同比下跌6.00%；三四线代表城市环比下跌0.68%，同比下跌5.96%。
值得关注的是，当前我国二手房房价呈现出普遍下跌的态势，百城二手住宅价格环比均下跌。从重点监测城市看，武汉、南京和上海二手房环比跌幅均超1.0%，北京、重庆（主城区）、成都、杭州、广州和天津二手住宅价格跌幅则均在0.5%-0.9%之间；深圳跌幅最小，为0.16%。
曹晶晶进一步分析表示，当前业主“以价换量”带动百城二手住宅价格继续下探，市场成交整体延续3、4月活跃态势，成交规模维持一定水平。
“当前，各地方政府正积极落实‘5·17’新政，预计多数城市首付比例将下调至政策下限，并取消房贷利率下限。近期，上海、广州、深圳相继推出新政，传递出稳楼市的明确信号，北京相关政策优化预期也进一步增强。展望未来，随着核心一、二线城市逐步落实各项举措，接下来市场有望进入政策兑现期，但市场恢复节奏仍依赖于居民收入预期的转变。”曹晶晶预计。