有声音说，当前不给予楼市刺激，便等于向房产经济宣战。因此，即便央行实施了全面降准降息政策，如果房地产市场的行情没有因之明显走好，就会有人说这是定向降息，政策有所保留。现在则是“稳定房地产就是救中国”，很多人会这样说。在货币持续宽松，财政继续积极的语境下，有人会说，应该再给楼市加把火，使房地产市场快速升温，由此激发民间投资的热情，同时解决地方政府财政困境。总之，房地产市场就是当前中国经济一切问题的症结所在，所有的利好政策都应该在楼市兑现，所有宏观调控的目标都该围绕楼市进行。否则，便是调控不力，措施不当。
这种认识似乎越来越成为共识，从中央到地方，从开发商到购房者，从研究机构到媒体舆论，都在为房价上涨造势。有声音认为，房价不上涨，所有的房产政策都几乎是没用的。而在我看来，恰恰相反，只有房价不上涨，房产政策才能回归理性，调控目标才能有效达成。
我们先看看房价上涨给中国楼市带来了什么。在货币放水、财政刺激的语境下，楼市出现上涨行情似乎很正常。然而，中国楼市与其他市场有着本质区别，楼市之上始终笼罩着政策调控的阴影，楼市的运行始终受到政策走向的影响。从这个角度看，房价上涨似乎有悖常理，只是近年来我们不断宽化政策边界，一再扩大行政界线，终致今日的的局面。我们看到的事实是，越到三四线城市，其人口流出越大，流入房产的货币越多，房价上涨越快，而库存压力越大。而货币放水，财政刺激只是放大了这一效应。三四线城市的房产已经积聚了巨大泡沫，这一泡沫随时可能破裂。而一线城市的楼市尽管存在严重泡沫，但其巨大的吸附能力仍然使这一泡沫能够持续，因为大量的新增货币仍在源源不断进入一线城市。于是，在货币泛滥，人口吸附能力巨大的语境下，一线城市有能力容纳下楼市泡沫继续吹胀，而这个吹胀的楼市泡沫不会引发资金的外逃。反观三四线城市，新增资金有进无出，传统优势流失，无力支撑楼市泡沫，一旦这个泡沫破裂，其负面效应将迅速传导至一二线城市，甚至引发区域性金融风险。
然而，很多人并不这样认为，他们依然沉浸在房价上涨的喜悦中，并认为这种上涨还将持续。于是，在货币放水，财政刺激的语境下，各地政府继续出台救市政策，开发商继续捂盘惜售，购房者继续排队买房，媒体舆论继续造势，研究机构继续唱多，在这一场游戏中，楼市泡沫不断膨胀，没有刹车，更不见转向。因为当前只有房价上涨才能调动各方参与的积极性，形成市场持续向好的氛围，各地政绩才能得到彰显，银行资产方能保持增值，房地产相关利益集团的利益方能得以维续。只是在这一过程中，公众怨言愈深，负面舆论更汹涌，越来越多的人无力购房，国家风险愈大。这就是当前楼市继续“涨”字当头带来的种种负面效应。
在此局面下，只有房价不上涨，才能打破当前楼市僵局，才能使各方回归理性，才能使调控目标有效达成。只有房价不上涨，各地救市政策才会失去市场，开发商捂盘惜售行为才会失去动力，购房者排队买房现象才会消失，媒体舆论造势行为才会停止，研究机构唱多声音才会沉寂。于是，各地政府、开发商、购房者、研究机构、媒体舆论等各方都会重新审视自己的决策和行为，并在新的基础上重新出发。在此过程中，各地政府将重新审视救市政策的负面效应，并在稳定楼市的基础上重新调整相关政策；开发商将在认清市场形势的基础上理性降价促销，释放库存，回收现金，并将楼市运营纳入公司发展的轨道；购房者将调整自己的购房预期，或延迟购房计划，或调整购房城市、区域，从而更为理性的进入市场；研究机构则重新考量当前市场形势，更加尊重事实和数据，谨言慎行；媒体舆论也会从自我表达走向平和理性，由此引导公众回归理性。只有各方都回归理性，调控目标才能有效达成，房地产市场的健康发展才有保障。
在此过程中，中央政府必须首先认清形势，把握方向，给各地政府、开发商、购房者、研究机构、媒体舆论一个清晰的信号，表明楼市调控不会放松，楼市调控的目标是房价回归理性，使房子回归居住属性。而在这个过程中，要旗帜鲜明地反对各种利益集团为房价上涨造势，要旗帜鲜明地反对各种利益集团为楼市泡沫辩护，要旗帜鲜明地反对各种利益集团为救市政策张目。只有中央政府态度坚决，立场鲜明，才能有效引导各方回归理性，才能使调控目标有效达成。
与此同时，我们必须清醒地认识到，楼市调控是牵一发动全身的系统工程，我们必须站在中国经济转型，产业升级，结构调整的高度来认识楼市调控。调控楼市的目的，是改变中国经济对楼市的过度依赖，改变中国经济对出口和投资的过度依赖，从而促使中国经济向内需拉动转变，促使中国经济向消费驱动转变。而在这个转变过程中，楼市调控只是手段，是表象，我们必须透过现象看本质，从楼市调控入手，推动中国经济转型，产业升级，结构调整。只有这样，楼市调控才能成功，中国经济才能实现转型，产业升级和结构调整才能有效推进。
总之，只有房价不上涨，房产政策才能回归理性，调控目标才能有效达成。在这个过程中，中央政府必须态度坚决，立场鲜明，给各方一个清晰的信号，引导各方回归理性。同时，我们必须站在中国经济转型，产业升级，结构调整的高度来认识楼市调控，从而促使中国经济实现转型，产业升级和结构调整。只有这样，我们才能有效调控楼市，实现中国经济健康稳定发展。