据不完全统计，全国超70个城市推出商品房“以旧换新”政策，首批享受该政策的市民反应比预想中要好得多，楼市可能将再次迎来春天。

商品房“以旧换新”政策主要通过三个方面进行实施，国企收购、市场联动和税费补贴三种模式。

 

国企收购

由国企统一邀请第三方评估机构进行旧房估值，为了消除民众对房屋价值评估是否公允的担心，收购旧房的国企将从众多机构库中挑选信用好、业务强的评估机构进行旧房的价值评估。市民可根据评估后的价格是否能接受再进行下一步交易。

由国企统一回收的二手房可作为对外租赁住房使用，也可用于保障性租赁住房或人才公寓使用。

至于国企回收旧房的资金问题，目前进行该政策的国企均通过与不同的银行合作搭建“资金池”。

 

市场联动

本次政策的市场联动模式将违约后不可退的购房定金改成了违约后也可退的订金，大大降低了广大市民换房的风险，对改善性住房需求释放了积极的信号。

以前很多人担心的是旧房卖不卖得出去，市场联动的的政策下来后，将彻底打消人们的顾虑。

首批享受该政策的市民在得知该政策后，很多都是先付新房订金再卖旧房，卖了旧房后再付新房首付，这一系列操作要是放到以前的定金模式，人们将会对购置新房增加很多顾虑，以至于迟迟不肯下手，市场联动后的新政策始终围绕着降低市民购房风险、消除市民购房担忧的方向出发，从一定程度上来说，国家政策给了购房者一定的保障。

 

税费补贴

如果前面两个政策只是帮助解决广大市民旧房处置的问题，那第三个政策就是切切实实的金钱补贴，要知道新房契税是1.5%，如果在出售旧房3个月内购置新房，这1.5%的新房契税将全免，如果在出售旧房3至6个月内购置新房，这1.5%的新房契税将免80%，如果在出售旧房6至12个月内购置新房，这1.5%的新房契税将免50%。

通过以上数据不难看出，国家鼓励卖房后早买房，增加楼市经济活力。

 

写在最后

从目前国家在部分城市推出针对楼市的三大政策不难看出，国家对楼市的重视程度可以说已经到了“疯狂”的程度，旧房卖不掉，国家来买，买新房有顾虑，国家想办法解决定金问题，嫌新房契税高？国家给你免了，这些变化放到几年前是想都不敢想，看来国家为了楼市不崩盘也是想尽了办法。

不过从目前的情况来看，该政策大概率只适用于常住人口持续增长的城市，因为旧房要运营就要有人继续住，这样才不至于将旧房砸在手里，同时，该政策对国资平台的运营能力也有一定的要求。

另一方面，旧房回收能否成功还得看回收价格能否满足卖房者的心理价位，如果相差甚远，将对旧房回收带来另一个难题----旧房难收。

不过新政策落地后，我们要抱有一定的期待与希望，毕竟该政策除了能拉动楼市的经济，也能带动全国的经济发展，在如今经济下行的年代，能有一项拉动经济发展的政策无疑是雪中送炭的好政策，那么接下来让我们拭目以待吧。