海楼市"热"起来了!新政出台激发交易活力
5月18日,上海出台新的房地产政策,其中包括下调个人住房公积金贷款利率,最低利率降至2.85%。一纸政策发布不到一周,上海楼市就迎来了阔别已久的"热"景象。
最新统计数据显示,截至5月21日,上海当月住宅和商住二手房累计成交已超11000套。其中,仅上周一周就成交近4600套,环比前一周猛增25%。
新政激活楼市潜力
记者在实地走访上海多家房产中介门店时发现,多数经纪人都忙得不可开交。其中一家中介门店内,钥匙箱已被半数取走,临近午餐时分还有不少经纪人匆匆出门为客户带看房源。
"这几天的市场氛围明显被调动起来了,刚需购房者的购买热情尤为强烈。"某地产公司市场分析师卢文曦表示,二手房市场活跃有助于促进中高端房源的去化。
记者从业内获悉,新政发布后,不少有意购房者加快了选房节奏。上周日,一套位于普陀区的老公房就在挂牌两天后成交,总价192万元,单价刷新了该小区同户型房源今年上半年的最高价格。
利好新房市场出清
消费者信心的恢复,除了给二手房市场带来利好外,在一定程度上也将惠及新房市场的去化。"这对于一些新房,尤其是中高端的改善型房源去化都是利好。"卢文曦说道。
众多房企人士也对上海新政表示欢迎。以豫园股份为例,该公司有关负责人对媒体表示,此次政策的出台将有助于盘活市场,对公司的库存去化带来一定正面影响。
但也有业内人士提醒,新政短期内的利好效应主要体现在活跃交易热度、提振市场信心等方面,而在推动楼市长期健康发展上,还需要多重力量配合。
第一太平戴维斯华东区副总裁陆扬分析认为,刚性需求是新政利好的重点对象,除此之外对于改善需求或投资购买需求的刺激力度则相对较小。
值得注意的是,在新政出台之际,上海部分银行也同步开始优化购房贷款政策,从利率、首付比例等方面进一步放宽。
专家:政策利好仍需时间释放
房地产政策利好的效用往往需要一个缓冲期方能充分释放。"从目前看,此轮政策利好效应总体来说比较明显,由于受惠人群主要集中在刚性购房需求方,所以对市场预期的改善效果也有目共睹。"陆扬说。
不过他同时提醒,上海等一线城市楼市仍处于去化周期,政策利好在短期内难以完全扭转行情。"改善型和投资型需求在当前环境下恢复预计还需要较长时间。"
陆扬建议,在新政的利好作用逐步释放后,届时或可考虑适度加大支持力度,比如降低契税和营业税等,进一步激发市场潜力。"总的来说,维持市场供需平衡,保持房地产行业健康发展,仍是政策的出发点和最终目标。"