01 | 三四线城市仍在疯狂救市
这一轮调整周期中最难受的三四线城市，其实早就顶不住，从2021下半年开始，它们就开启了疯狂救市行动。
然而，奈何它们大多数原本就不限购，所以可以使用的大招并不多，只能从一些边角料的措施出手，比如下调房贷利率、降税等等。
其中力度大的，只有一个，那就是直接给购房补贴。公开资料显示，2022年有数百个三四线城市，开启了购房补贴模式。
直到2024年，购房补贴仍是三四线城市作为救市的主要措施。
就在近日，漯河（河南省下辖）、丽江古城区（云南省）、日照市（山东省下辖）、义乌市（浙江金华下辖的县级市）等再度发布购房补贴新措施。
漯河表示，在今年3月8日到12月31日期间购买新房，市财政给予所缴契税总额50%的购房货币补贴。购房人缴纳契税后，由购房人凭相关购房手续就可以申请购房补贴资金。
云南省古城区提出，凡在2023年10月21日至2024年12月31日购买丽江市古城区新建商品住房（不含商业、车位、车库等其他性质的房屋），按所交纳契税额50%测算作为购房补贴标准，单套住宅补贴限额不超过2万元。生育二孩的家庭（新生儿户口登记在古城区）按照所交纳契税总额80%给予补贴，限额不超过2.5万元；生育三孩的家庭（新生儿户口登记在古城区）按照所交纳契税的100%给予补贴，最高不超过3万元。
这是很多城市用烂的招数，想要一石二鸟，既帮助去库存，又鼓励生育，但基本啥都捞不着。
相比于日照，漯河、丽江古城区的补贴太小儿科了。
02 | 变相降价力度在加大
近日，日照市组织召开《关于促进日照市房地产市场平稳健康发展的若干措施》。其中提到：
符合条件的新市民（含城乡二孩及以上家庭）、青年人才等可以申请政府发放的购房优惠券补贴，补贴数额为购房款总额的20%，购买现房并直接办证的，优惠券可用于抵顶首付款的50%。
补贴20%的购房款，相当于变相降价20%，或者说直接打了8折。这一力度超过了很多城市最大跌幅不能超过15%的限跌令。
因此，媒体给出的评价是，日照成为今年以来购房补贴力度最大的城市之一。
义乌方面提出的补贴方法是，在义乌无房群体，首次在义乌购房，如果面积小于150平米或总价低于350万，可以获得每平米1000元的“房票”购房补贴。
针对符合国家全面实施二孩、三孩政策后生育的多孩家庭，无论父母、子女户籍是否在义乌，从发文之日起购买一手新建商品住房的，二孩家庭补贴10万元，三孩家庭补贴20万元，补贴以“房票”形式发放。根据年度补贴额度，先购先得，每户家庭仅可享受一次，该“房票”可与首次置业补贴叠加使用。
这力度，一点也不比日照差。
而且，义乌在2020的时候，为了对冲疫情对楼市的影响，已经放宽了2018年施行的人才购房补贴门槛，包括取消户籍限制、调整满2年以上社保、首付比例从50%降至30%。
按照补助标准，专科、本科、硕士等人才，分别补助20万元、30万元、40万元，省部级以上重点人才补助高达140万元。
以此来看，义乌堪称县级市中购房补贴力度最大的城市之一。
而从补贴力度来看，显然官方层面上也在有意冲破限跌令的束缚。没办法，如今的市场，一方面大环境如此，另一方面还有二手房在虹吸客源，新房如果再不出手，可能就砸在开发商手中，到时候谁来拿地，谁来完成保交楼？
换句话说，补贴力度加大或者说变相降价力度加大背后，是成交量根本顶不住。
以日照来说，2023年日照卖地收入89.69亿元，相比于2022年下跌了27.5%，较2019年高点时期的234.76亿下跌了61.8%。
来源：日照置业网
商品房成交量方面，由于去年年中之后，日照市官方没有披露数据，只能统计其上半年的成交量，网签了69.43万平方米。
从历年数据来看，日照的商品房成交量从2017年开始，就失去了动力，当年下跌了6.2%。之后间断性下跌。2022年跌幅最猛，直接下跌了55.09%。