房贷利率下调我认为主要受以下三个方面影响：
央行通过降准、公开市场操作释放流动性，引导LPR下行；
近几年经济增速放缓背景下，刺激居民购房需求以稳楼市，稳定房价
商业银行竞争加剧，通过利率优惠争夺优质客户。
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那么这次房贷利率从2.85下降到2.6，对于买房的人来说，具体怎么选择呢，我们来分别计算下：
等额本息还款方式：
贷款金额：100万元
贷款利率：2.85%
贷款年限：30年（360个月）
月供：4134.81元
总利息：488,531.60元
（计算公式：4134.81 ×360－1,000,000）
－－－－
1：降低月供方式：
新利率：2.6%
新月供：3994.25元
新总利率：437,930,00元
（计算公式：3994.25 ×360－1,000,000）
节省对比：
月供减少：140.56元/月
总利息减少：50,601,60元
2：保持原月供，缩短还款期限5年的话
新利率：2.6%
新月供：4134.81元
新还款期限：25年（300个月）
新总利率：240,443元
（计算公式：4134.81 ×300－1,000,000）
节省对比：
期限缩短：5年（60个月）
总利息减少：248,088.6元
结论：
选择**降低月供**，适合当前现金流紧张的家庭。