深圳房产的供求关系是一种危险的平衡。
2023年底的数据，深圳有大约2000万人口，有大约200万套商品房，其他保障房、农民房、军产房、小产权房合计大约300万套。最近几年，每年新增的商品房和保障房大约6-10万套不等。深圳合计房产大约500万套，不包含公寓。按照3-4个人住一套来计算，深圳其实并不缺房子。深圳的房产价格是由一个极小的成交市场决定的，整个深圳二手房的枯荣线是5000套，929救市政策以来，1万套的新房月成交就算是热门市场了。每个楼盘每个月成交的几套房子就会决定这个楼盘，设置片区的价格。
所以，说深圳供需关系一边倒是偏颇的。深圳只有最好的房子才是供需关系一边倒，供不应求。可能也是注意到了这样的客观实际，深圳在限购政策上是放开了关外的大部分区域的，把深圳关外供需不紧张的区域，让全国人民来买，形成了新的供不应求，关外的供应量被外部需求吃掉，价格被推高，进一步会滚动推高关内的供需关系和房价。
这是高明的阳谋。但从中长期来看，房子首先是居住用的，外地人买来的房子不住也会租出去，会吸收掉市民对于居住的有效需求，市场反而会形成新的供过于求的关系。没有了足够坚固的需求基底，关外房价会变成外地人接盘的击鼓传花游戏，关外房价难以守住。