楼市素有“金九银十”一说，尽管近几年楼市“金九银十”都相对低迷，但今年却不一样，起码在“银十”来了一波火热的销售。记者从市住房和城乡建设局获悉，今年10月，全市新建商品住房房网签成交套数3895套，面积42.24万平方米，环比增长34.5%；二手住宅成交3518套，面积38.75万平方米，环比增长3.5%。10月我市一手二手住宅合计成交81万平方米，同比增长2.3%，止跌回稳的趋势愈加明显。
营销人士表示“10月楼市真的不一样”
“9月楼市没有让人很惊喜，10月真的感觉不一样，销量几乎是9月的两倍。”惠城区一楼盘负责人告诉记者，9月所在楼盘卖了八九套房子，10月卖了十七八套，仅国庆假期就卖了两三套，“这两个月感觉到房子销售能动起来了，来访客户也多了好多，这种情况近年来并不多见。”
近期，记者走访市场发现，楼盘营销中心人气有所提升，多位营销人员表示营销中心“很久了没这么热闹了”。据市住建局统计，仅在十一黄金周期间，全市主要在售房地产项目到访量超20000批次。国庆假日后，为了更好接住新的流量，开发商加大楼盘推介力度，多家房企均顺势加大推售优惠力度，额外折扣、工抵房促销、买房送装修家电等措施轮番登场，吸引观望客户入市，延续了市场热度。
10月楼市止跌回稳趋势进一步明显，回望今年前10个月楼市交易情况，10月已在巅峰。根据惠民之家统计，10月我市一手商品房交易量不仅超过“金九”，也高于今年以来网签的月均水平，创下今年以来的交易量新高。数据显示，前10月惠州新建商品住宅累计网签了30578套/327.64万㎡，月均网签3058套/32.76万㎡。
后“银十”市场热度有望延续
如今，“金九银十”时间点已经过去，10月的市场热度，能否延续？业界普遍认为，从购房成本和选择面看，目前正是购房的“最佳时期”，市场环境对购房者非常友好，这对刚需置业者是宝贵的置业机会。二套房首付和利率均明显降低，也大大减轻了换房一族的购房压力。但也应看到，目前市场存量仍然较大、经济大环境正在改善、市场观望情绪有待转变等因素，未来挑战仍不可小觑。
惠州中原地产董事总经理徐智勇认为，之前市场交易低迷，很多客户不敢下手，如今市场止跌回稳，客户置业信心增强，这种状况近期将会延续。另外，周边市场特别是深圳市场的升温，部分来自深圳的置业者又到临深的大亚湾、惠阳置业，来自香港的置业者近期组团来惠州看房，这都为年底惠州房地产市场注入正能量。
今年房地产政策集中释放，为纾困房地产市场注入正能量。9月底以来，降息、降首付、降存量房贷利率……一揽子房地产利好政策先后在我市落地，政策效应逐步显现。10月各种政策“礼包”持续释放，10月25日起执行的“购房落户”、10月29日起施行的“异地公积金贷款不受户籍限制”等，从首付、利率、户籍等购房者关注的因素进行“松绑”，在很大程度上刺激了市场交易。
记者了解到，在宽松的政策环境中，市主管部门强化政策支持、打出政策组合拳，住房“卖旧换新”、亿元购房消费券、公积金贷款优惠，以及优化规划管理和积极推进融资协调机制等，多角度连环施策，力促惠州楼市稳健向好发展，这些利好政策的叠加效应正在显现，为未来楼市交易提供良好环境。行业机构、房企也在良好政策环境中顺势而为、借势发力，通过组织看房团、“现房送装修”“一口价”等方式冲击年底市场。为冲击年度销售业绩，一些楼盘优惠力度加大，营销活动更加多样化，政策发酵加上房企花式促销下，年底楼市仍被业界寄予厚望。
记者观察：止跌回稳局面仍需大力巩固
10月楼市行情走高，表面看是政策环境宽松使然，背后是楼盘营销。地产营销人士付出的努力和艰辛，外界或难想象。“金九银十”期间，房企采取积极的营销方式，强化线上线下相结合、加大楼盘推介，加快推新进度，抢抓时间窗口和政策有利时机。同时调整价格，结合优惠政策为购房者送出分量十足的营销“礼包”，多措并举提升消费者购房消费的意愿，成功提升销售业绩。总而言之：成绩是拼出来的。
惠州楼市经历过成绩亮眼的“银十”，不少房企在楼市止跌回稳中收获颇丰。但也应看到，市场刚需资源在过去两个月中已经被部分消化、市场观望情绪仍在、年度传统销售旺季已过等因素，市场止跌回稳的局面仍需努力巩固。
各个在售楼盘都经历过属于自己的“银十”，下来如何延续项目热度、提升市场消费信心，同样值得关注。房企更务务实动作、更充足的诚意、更可靠的项目品质在未来持续集中“绽放”，惠州楼市止跌回稳的局面将更为明朗。
来源：惠州头条APP