6月的市场在热闹的氛围中告一段落。
回顾上个月的市场，既有市中心多个改善红盘入市，又有江南岸多个热门楼盘同台比拼，无一例外均“拼社保”。
楼市下半年开场，7月的新房市场依旧有不少看点。
据杭报房产不完全统计，预计有30余盘入市。
申花、湖墅、钱二顶流改善盘蓄势待发，东新、云城也都有纯新盘准备在7月份入市。
申花VS湖墅
两大“宝藏盘”双双加推
7月份的“重头戏”，主城核心必占一席。
按照推盘节奏，湖墅单元的霞映锦绣里和申花的杭著臻邸，两个终极改善盘都将加推。
霞映锦绣里和融信公馆ARC
霞映锦绣里北面就是融信公馆ARC，南面为大关小学，东南面就是前不久刚售罄的颂映传麒府，大悦城则与之隔河相望。
犹记得霞映锦绣里首开，93套套均千万级的洋房产品，吸引到了2400多户家庭报名登记。最终996户家庭入围公证摇号，新房整体摇号中签率9.34%，直接“限售5年”。
其中人才71组，普通家庭664组。普通家庭入围最低社保221个月，即从2006年1月份起算的顶格社保。
正式选房时，93套房源，选至115号售罄，意味着有超2000组手握千万的购房者与霞映锦绣里的洋房擦肩。
霞映锦绣里售楼处实景
不过，据置业顾问消息，预计最快7月底，霞映锦绣里将加推剩余的叠墅房源，为上中下三叠墅产品，共108套，建面约285-325㎡。
该项目整盘限精装均价65100元/㎡，预计叠墅产品均价7万+/㎡，总价门槛1500万元以上。
杭著臻邸示范区
与此同时，申花核心区的杭著臻邸也会加推最后两栋楼，共72套房源，户型建筑面积清一色约200㎡，精装均价约5.5万元/㎡。
杭著臻邸所在的区位，可以说是成熟板块里“长”出的“果实”，不少人认为是申花最好的地块之一。
项目北面一路之隔就是滨江万家系的经典项目万家花城，南面临河，一河之隔是九龙仓天玺，城西银泰也步行可达。
杭著臻邸5月中旬首开的90套房源总共吸引了523户家庭报名，中签率约17.21%。
按照目前市场的热度，杭著臻邸收官加推，热度或只增不减。
5.1万元/㎡的钱二，4.7万元/㎡的东新
两大纯新盘首开
不仅仅是加推楼盘，7月份的纯新盘依旧值得期待。
先来说说改善，一个是钱江新城二期的潮语鸣翠轩。
项目直线距离地铁9号线红普路站不到300米，往南到江岸直线约400米，东侧是和睦港河，北面就是约3.68万㎡的海塘遗址公园。
潮语鸣翠轩示范区实景
潮语鸣翠轩由滨江、越秀、建杭联合开发，是板块内首个带洋房的产品，做出了钱二第一个“紫金釉”立面，第一个室内外双泳池，具有一定稀缺性。
外立面采用了超大玻璃+铝板，园区配备1500㎡下沉式会所，内有恒温泳池、健身房、私宴厅、棋牌室、普拉提室等等。
预计7月首开3栋楼共44套，户型建面约173-241㎡，均价51000元/㎡，总价区间在800-1300万元左右。
宸樾恒久府实景
另一个是位于东新板块的宸樾恒久府，均价47000元/㎡。
项目直线距离地铁5号线东新园站500多米，板块配套成熟，生活便利。
从东新园站上车，往南1站地铁有在建中的嘉里城，往西3站地铁可以到达拱宸桥、桥西历史文化街区等地。
项目西侧为上半年售罄的棠前嘉悦府，该项目2024年3月收官加推时中签率约23%。
宸樾恒久府共规划了10幢高层，户型建筑面积约178-210㎡，总价段800-1000万元。
据了解，该项目预计7月首开78套房源，户型约178-210㎡，均价47000元/㎡，想留在老城的改善群体可以关注。
从“来总”到云城
300万级性价比新盘来袭
再来说说刚需盘，300万级的刚需楼盘，萧山区和余杭区也有好项目上新。
在限价31500元/㎡的“来总”，中天海威奥语拾光于6月中抢先首开，28日，它隔壁的西房宸樾世际轩也领出了第一张预售证，要入市了。
宸樾世际轩位于通北路与规划纵三路交汇处，首开两幢共150套房源，户型建面约110-135㎡。
奥语拾光示范区实景
都是限价31500元/㎡，这两个盘区位相同，地块条件、规划的产品都类似。
户型来说，两者起步户型同为110㎡，最大面积一个135㎡，一个137㎡。
此外，与限价34000元/㎡的宁围镇上比，“来总”的限价低了2500元/㎡，更具备价格优势。从之前的情况看，“来总”的登记和去化情况大概率会好于宁围。
